​長者起居須知

8萬元維修津貼不是「裝修津貼」

不少長者業主聽過「8萬元維修津貼」，第一個反應可能是：「屋企舊咗，係咪可以攞8萬蚊裝修？」其實並不是。

大家俗稱的「8萬元津貼」，正式名稱是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，主要協助合資格的有需要自住業主進行與樓宇安全相關的維修工程。每個津貼申請上限為80,000港元，但實際獲批金額須按資格、工程項目、專業評估及完工文件而定。

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最重要的一點：如申請的是住用單位維修工程，合資格申請人必須在未展開維修工程前遞交申請；而市建局官方個案更提醒，在職員及／或代表視察物業及審批報價前切勿展開工程，否則有關工程可能不獲批津貼。

首先要搞清楚：這是自住物業維修津貼

計劃申請人須是住用或綜合用途（商住兩用）樓宇單位的註冊業主並居住在該物業，同時符合計劃指定的年齡／相關津貼、入息及資產等條件。換句話說，不能單憑「超過60歲」或「間屋好舊」便假設一定合資格。

津貼可用於合資格自住物業的私人地方（個別單位）維修工程，以及符合計劃規定的其他用途；重點是與樓宇安全及相關合資格維修項目有關，而不是一般全屋翻新或購買傢俬家電的裝修預算。

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最重要：不要先開工，再拿單據申請

這是創維家居最希望提醒長者及家人的地方。申請住用單位維修工程津貼，正確思維不是「先整好再申請」，而是先確認資格、準備報價及文件，按程序遞交申請，讓市建局視察及審批。

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先了解資格 → 準備報價 → 遞交申請 → 視察及審批 → 原則上批准 → 開工 → 完工文件 → 完工視察 → 核實及發放津貼

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如果工程項目其後需要增加、減少或改變，也不要自行做完才通知。官方個案指出，後加工程若未經事前視察及審批，即使由合資格人士施工、完工後亦有相關證明文件，也可能不獲資助。

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為甚麼一份報價單都可以影響申請？

很多人以為報價單只要寫「維修石屎」、「換窗」、「電力工程」及價錢便足夠。實際上，官方維修工程報價單範例會列出工程項目、工程數量、金額，以及適用的證明文件。

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例如部分電力工程可能涉及WR1／WR1A；部分小型工程、窗戶或其他受法例規管的工程，亦可能涉及相應的開工、完工、申報或證明文件。實際要求須按工程性質及相關法例判斷。

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因此，一份較完整的報價應在工程開始前已經想清楚：由甚麼合資格承辦商施工？需要甚麼證書？是否需要向政府部門申報？完工後需要交甚麼證明？

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有做工程，不代表一定有津貼：證書及完工文件很重要

樓宇復修平台列明，有關工程必須由註冊工程承辦商進行，申請人亦須提交承接工程公司的商業登記證副本及詳列工程內容和費用的報價，工程並須符合相關法例要求。

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如果工程項目需要向政府部門申報或審批，報價單應詳細列明相關完工證明文件或證書；完工時若未能遞交所有相關證明，最終津貼金額可能被扣減，甚至相關項目不獲批。

所以8萬元津貼工程，不只是「工程做得好」便足夠。工程、報價、承辦商資格、法定程序和完工文件，需要由一開始便互相配合。

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報價10萬元，不代表一定獲批8萬元

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另一個常見誤解，是把計劃當成「實報實銷」。即使工程報價超過80,000港元，也不代表一定取得80,000港元。市建局會按申請人提交的工程項目，由獨立專業顧問作綜合評估，再釐定可獲批津貼金額。

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官方個案亦指出，與環境衛生安全或結構安全無關的項目，例如部分新造傢俬、家電或純裝飾工程，並不會因為整體工程費高便自動納入津貼。

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最高80,000元 ≠ 裝修費有80,000元 ≠ 報價超過80,000元便一定獲批80,000元

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住用單位維修工程：較完整的申請流程

1｜確認申請資格　確認業主、自住、物業、年齡／相關津貼、入息及資產等是否符合計劃要求。

2｜準備維修工程報價　清楚列明工程內容、位置、數量、費用，以及適用的證書／完工證明。

3｜遞交申請　連同所需證明、報價及工程公司資料遞交。此時不要先展開申請資助的住用單位工程。

4｜市建局核實及視察　市建局職員及／或代表會到物業視察及審批報價。

5｜原則上批准　初步審批後，市建局會通知申請人原則上可獲批的津貼款額及相關要求。

6｜按批准程序展開工程　如工程內容需要更改，應盡快向市建局提交更新資料／報價作審批，不要自行加工程後才補文件。

7｜工程完成及準備證明　保留收據、發票及所有適用的法定完工證明、證書和工程紀錄。

8｜完工申報及視察　通知市建局並提交完工申報表及所需文件，安排完工視察。

9｜核實最終津貼及發放　市建局按實際完成工程、文件及審批結果核實最終金額，再按程序發放津貼。

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創維家居提醒：工程與文件要由第一日一起規劃

不少家庭第一個想法都是「最緊要整好間屋先」。但如果希望同時申請維修津貼，工程程序與文件程序就不能分開。尤其涉及石屎爆裂、鋼筋鏽蝕、窗戶、電力、防火門或其他可能涉及法定申報的工程，更應在報價階段先了解所需資格、證書及文件。

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不要做到一半才問「呢張證書有冇？」；更加不要全部做完才問「而家仲申唔申請到8萬蚊？」。對有需要的業主而言，80,000港元可以是一筆重要支援，因此與其心急開工，更重要是由第一步開始把程序做對。

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8萬元維修津貼，記住三句話

一：這不是一般裝修津貼，而是針對合資格自住業主及合資格維修項目的津貼。

二：住用單位維修工程必須在工程未展開前申請；而官方個案提醒，在視察及審批報價前切勿開工。

三：報價、承辦商資格、法定申報、證書及完工文件環環相扣；缺少適用文件，可能影響最終獲批津貼。

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常見問題 FAQ｜

Q1：8萬元維修津貼是甚麼？

正式名稱為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。合資格申請人可就合資格的自住物業維修用途申請津貼，每個津貼申請上限為80,000港元，實際金額按審批結果而定。

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Q2：私樓長者是否一定可以申請8萬元？

不是。申請人須符合計劃指定的業主、自住、物業、年齡／相關津貼、入息及資產等要求。

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Q3：可否先開工，做完再申請？

如申請住用單位維修工程津貼，不可以把「先做完再申請」當成正常程序。合資格申請人必須在未展開工程前遞交申請，而官方個案提醒，在市建局視察物業及審批報價前切勿展開工程。

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Q4：工程報價超過8萬元，是否一定批8萬元？

不是。市建局會按合資格工程項目及獨立專業顧問評估釐定可獲批金額；部分與樓宇安全、環境衛生或結構安全無關的項目可能不獲資助。

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Q5：為甚麼工程證書這麼重要？

部分工程依法需要由合資格人士／承辦商處理，並可能涉及指定申報或完工證明。若適用文件沒有在報價及完工階段妥善處理，可能影響最終津貼。

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Q6：工程途中想增加項目可以嗎？

不要自行增加後才在完工時申報。若工程項目有所增減，應盡快向市建局提交更新資料或新報價作審批。