石屎修葺專業指南 2025 - 常見問題

石屎修葺專業指南：常見問題與解答

Q1: 石屎剝落是什麼？為何如此危險？

A: 石屎剝落指混凝土表面脫離主體結構，常見於老舊建築物。這不僅有碎片墜落傷人風險，更會逐漸侵蝕建築整體結構安全。當您發現牆面石屎鬆動、裂縫四布或外露鋼筋時，應立即處理。修復過程通常使用聚合物改良水泥砂漿或高級環氧樹脂修補料，這些材料能與原有結構緊密結合，恢復表面完整性。

Q2: 如何處理鋼筋外露和鏽蝕問題？

A: 鋼筋鏽蝕是石屎結構最致命的隱患。當鋼筋生銹，體積最多可膨脹8倍，撐裂周圍混凝土。專業修復流程包括清除受損石屎、徹底清理鐵鏽（使用鋼絲刷或噴砂技術）、塗抹專業級環氧樹脂防鏽塗料（如Sika或Weber品牌產品），最後用結構級修補砂漿重建保護層。嚴重情況下，可能需要焊接新鋼筋加固，確保結構安全。

Q3: 石屎滲水如何一勞永逸地解決？

A: 石屎滲水問題若不徹底解決，將反覆出現。專業處理首先需使用紅外線或超聲波探測找出真正水源，而非只處理表面。有效修復方法包括使用高壓注射式環氧樹脂或進口PU聚氨酯灌注裂縫（能滲透至深層並永久密封）、結構接縫處使用德國製遇水膨脹止水條，外層再施工日本進口結晶型防水材料。這套「三明治」防水系統能確保長期防水效果，大幅超越傳統單一防水層處理。

Q4: 政府對石屎修葺有什麼具體要求和資助計劃？

A: 根據香港《建築物條例》第123章及《小型工程監管制度》，石屎修葺須遵循嚴格規定。按屋宇署《作業守則2022》分類，大部分石屎修葺屬於第I、II或III級小型工程，必須聘請合資格註冊承建商。政府提供多項資助計劃協助業主：

樓宇更新大行動2.0：為符合條件的舊樓提供最高$40萬資助
樓宇維修綜合支援計劃：提供免息貸款及技術支援
消防安全改善工程資助計劃：結構修葺若涉及消防通道可申請

完工後需向屋宇署提交MW01表格（開工通知）、MW02表格（完工證明）及圖則證明文件。未依法進行可被罰款最高$250,000及監禁3年。

Q5: 不同類型石屎裂縫的區別與專業修復方法？

A: 石屎裂縫可分為結構性與非結構性，識別與處理方法截然不同：

非結構性裂縫（通常<0.5mm）：表面現象，使用高級彈性填縫膠或特殊配方壓克力填縫材料修復即可，這些材料具備微彈性，能適應輕微建築物移動。
結構性裂縫（通常>1mm或呈放射狀）：影響建築安全，需使用進口低黏度環氧樹脂灌注系統深入裂縫內部，恢復結構完整性。嚴重情況下需配合碳纖維加固帶（強度為鋼材的10倍但重量僅為1/5）整體加固。

修復前必須由結構工程師評估裂縫性質，避免錯誤處理導致更嚴重後果。

Q6: 石屎碳化是什麼？如何檢測與處理？

A: 石屎碳化是混凝土中的鈣化合物與空氣中二氧化碳反應，導致混凝土pH值從原本保護鋼筋的12.5降至8.5以下，使鋼筋失去鹼性保護而加速鏽蝕。專業檢測使用酚酞試劑噴灑在混凝土樣本上 - 呈粉紅色表示健康，無色則表示已碳化。

處理方法包括使用專業鹼性修復砂漿（如瑞士Sika MonoTop系列）重建保護層，並塗抹進口抗碳化塗層形成隔離屏障。嚴重情況可採用電化學再鹼化處理，透過低壓電流將鹼性物質重新導入混凝土，這是目前最先進的修復技術，延長建築壽命可達15-20年。

Q7: 石屎蜂窩修復需要什麼專業技術？

A: 石屎蜂窩（混凝土中的空洞和孔隙）是施工質量問題的典型表現。專業修復首先使用高壓風機清除鬆散顆粒，再依深度不同採用分層修復技術：

表層蜂窩（<30mm）：使用無收縮環氧砂漿（如MasterEmaco系列）
中層蜂窩（30-80mm）：採用聚合物改良型修補砂漿分層填充
深層蜂窩（>80mm）：需要專業噴射混凝土(shotcrete)設備重建

修復後24小時內需覆蓋濕布或塗抹養護劑，控制水化反應速率，避免收縮裂縫。專業施工能使修復區域與原結構達到同等強度，甚至更高。

Q8: 如何加強老化石屎結構承載力？

A: 老化石屎結構加固是專業工程領域，採用的材料和技術需嚴格遵循屋宇署《結構設計手冊》規定。常用方法包括：

碳纖維加固系統（CFRP）安裝，這種材料抗拉強度達2800MPa，是普通鋼材的5倍；使用結構級環氧樹脂（黏結強度>15MPa）進行鋼板黏貼加固；在關鍵結構點灌注特殊配方的高強度灌漿料（28天抗壓強度>80MPa）。

加固工程必須由註冊結構工程師設計並監督執行，完工後需進行載重測試，確保達到設計承載力。這類工程屬於《小型工程監管制度》中的第I級工程，需向屋宇署提交完整的技術文件和結構計算書。

Q9: 《小型工程監管制度》對不同級別石屎修葺有何具體要求？

A: 《小型工程監管制度》（MWCS）將石屎修葺工程細分為三級，各有嚴格規定：

第I級工程（最複雜）：如更換超過4.5m²的結構構件或厚度超過100mm的結構加固。必須委任至少一名認可人士、一名註冊結構工程師及一名註冊專門承建商，並向屋宇署提交詳細圖則獲批准後方可動工。
第II級工程：如修復面積1-4.5m²的石屎構件。需委任認可人士或註冊結構工程師及註冊專門承建商，開工前須向屋宇署提交表格MW01及相關文件。
第III級工程（最簡單）：如小面積石屎剝落修復（<1m²）。可只委任註冊小型工程承建商，並於工程完成後14天內向屋宇署提交表格MW03及完工照片。

所有級別工程均需使用屋宇署認可的材料（須符合英國標準BS EN 1504或同等國際標準），修葺方案須遵循《建築物（建造）規例》第90條規定。

Q10: 選擇石屎修葺承建商時應注意什麼？如何辨別專業與劣質工程？

A: 選擇合適的石屎修葺承建商關乎工程質量和安全。首先必須確認承建商持有屋宇署註冊小型工程承建商資格（可在屋宇署網站核實註冊編號）。專業承建商會提供以下服務：

詳細的前期結構檢測報告（包括混凝土強度測試、碳化深度檢測和鋼筋位置掃描）；提供具體的物料規格表（註明品牌、型號及符合的國際標準）；詳細的工程方案和時間表。

辨別劣質工程的警示信號：未進行徹底的表面處理便直接修補；使用普通水泥而非專業修補砂漿；無法提供材料技術規格表；完工後無法提供保養承諾（專業工程通常提供2-5年保養）。

選擇時可要求查看過往類似工程案例和客戶評價，並確保合約中清楚列明使用材料規格、工序標準、保養期限及維修責任。

政府資源連結

工程材料參考標準

修補砂漿：符合BS EN 1504-3 R4等級
防水系統：符合BS EN 1504-2防水滲透標準
結構加固：符合BD《結構設計手冊》2011版及《混凝土結構設計規範》