​長者起居須知

1. 有需要人士維修自住物業津貼計劃是什麼計劃？

為有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全。津貼申請上限為80,000港元。

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2. 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請資格？

 • 持有效香港身份證

 • 為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主

 • 與配偶(如已婚)居住在申請物業

 • 必須符合以下其中一項條件：

 →年滿60歲長者，須符合入息及資產限額

 →長者生活津貼的受惠人

 →傷殘津貼的受助人，須符合入息及資產限額

 →綜合社會保障援助 (簡稱「綜援」) 的受助人

 • 不得為未獲解除破產令的破產人士

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3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃，資產上限是多少？

年滿60歲或以上長者、綜合社會保障援助受助人或傷殘津貼受助人的自住單位業主，符合入息及資產審查可申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。

60歲或以上的長者，資產限額為現時普通長者生活津貼資產限額的三倍，單身人士的資產限額$1,203,000，入息上限為$10,710，夫婦則為$1,824,000，入息上限為$16,330 (2024年4月版)。傷殘津貼受助人，資產限額則與申請房委會公屋的資產上限掛鈎。詳情可參閱「入息及資產限額和應課差餉租值限額」https://www.brplatform.org.hk/tc/download-centre

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4. 如果長者住在租住單位，是否不能申請？

是不能，此計劃只適用於長者的自置及自住的物業，租住的單位不適用。

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5. 住公屋可以申請嗎？

如果是已購入、自住及附合相關的條件是可以的。但租住則不可以。

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6. 如果自住單位，夫婦兩人居住，但業權只有其中一個有, 可以申請最多40,000還是80,000？

如果兩者超過60歲會是港幣$80,000，如果其中一個未達60歲則港幣$40,000，兩者都未夠60歲的話，則未合乎資格申請，當然申請者要附合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的其他申請要求。假如原本是夫婦兩人， 但其中一人過身，而業權歸配偶, 其配偶也可以享港幣$80,000津貼機會。

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7. 申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」時，如何審查入息及資產？

申請人須提交其入息及資產證明文件，及須就所提供資料的真確性進行宣誓。
 

8. 申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」後，申請人何時才獲發津貼？

工程完成後，申請人須通知市建局申請組，以便安排市建局職員及/或代表到物業/大廈視察。申請人亦須遞交「完工申報表」連同市建局要求的文件(例如法例要求完工證明)影印本。在確定工程完工後，市建局會發放津貼給申請人。

 

9. 若申請有需要人士維修自住物業津貼計劃的話，是在工程完成前還是後申請？

如申請津貼進行住用單位維修工程，合資格申請人必須在未展開維修工程前遞交申請表。如申請津貼進行大廈公共地方維修工程，合資格申請人必須在大廈維修工程完工證明書發出前遞交申請表。

 

10. 請問合資格申請人可否分多次申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限？

每個津貼申請上限為港幣$80,000，而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。

 

11. 如物業業主已獲批核屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」或市建局的「家居維修免息貸款」，可否申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」以用作償還有關貸款？

如符合申請資格便可以申請。津貼可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。欠款額會以遞交申請表格日期為準。

 

12. 夫婦中只有一人是物業業主，申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」時是否須一同計算其資產？

是的，有關計劃會計算物業業主及其配偶(如已婚)的資產。

 

13. 長者自住的居所可以住其他人嗎?

可以的，但申請者必須是自住在此地方及附合相關要求。

 

14. 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼數目多少？津貼用途是什麼？

每個津貼申請上限為港幣$80,000，合資格申請人可自行決定把津貼用於自住物業單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關維修工程，亦可用作償還申請人名下尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款。

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15. 若曾經申請及領取香港房屋協會的長者津貼，但忘記得了獲得的津貼金額。市建局可否待為查核？

申請人可以聯絡香港房屋協會申請組(查詢電話：2839 7166) 查詢你早前向房協提交申請的資料及已發放的津貼金額。

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16. 如申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，但配偶己離世，資產限額如何計算？申請人要提供甚麼證明文件？

申請人須提交配偶的死亡證明文件影印本，及申報其個人入息及資產 (以單人入息及資產計算)。

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17. 有關工程是否必須由承建商負責進行，可否由業主自行處理？

關工程必須由註冊工程承辦商進行，業主亦需提交承接工程公司的商業登記證副本；及出示工程報價單詳列各項工程內容及費用。工程必須合符有關法例的要求及規定。例如，由註冊小型工程承建商向屋宇署提交的完工證明，及獲屋宇署發出的完工證明確認信等，詳情請參閱申請須知。

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18. 我於兩年前曾申請「長者維修自住物業津貼計劃」(簡稱「長者維修津貼」)，並獲批港幣$10,000津貼，現時可否申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？

如申請人曾申請「長者維修津貼」，只要申請人仍符合申請資格，可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，惟兩津貼可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的津貼上限 (即80,000港元)。

 

19. 已經申請了港幣$40,000長者津貼，大維修還未完成，是否要重新申請港幣$80,000新計劃？

香港房屋協會會審批你「長者維修自住物業津貼計劃」的申請，待大廈維修工程完工及房協完成視察後，會向合資格申請人發放最高$40,000的津貼。如你所需要繳付的公用地方維修費用多於$40,000，請致電3188 1188 與市建局查詢「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。

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20. 如果單位有僭建，是否一定要清拆了僭建才可申請8萬資助？

優先清拆違例建築物並非「有需要人士維修津貼」計劃的要求，惟資助應用於改善樓宇失修情況，以解決與樓宇安全或衛生問題，因此合資格申請人可申請維修津貼以處理清拆僭建項目。

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21. 如業主就室內維修工程所聘請的工程承建商未能提供商業登記證，該如何處理？

申請人須遞交市建局要求有關的承建商註冊證明及法例要求完工證明的影印本。申請人若遞交的資料不足或市建局職員及/或代表未能成功到物業視察，會阻礙審批時間及影響最終可獲批津貼金額。

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22. 如果單位業主係妻子擁有，已取房協兩萬做維修， 但現在業主由丈夫擁有， 是否會有八萬元資助， 還是只有六萬元？

由香港房屋協會處理的「長者維修自住物業津貼計劃」，會審批申請人及其合法配偶的申請資格及其入息及資產符合限額要求。加強版有需要人士維修津貼亦以自住物業業主及其配偶一併申請，就上述個案，在扣除於「長者維修津貼」曾領取的津貼金額(即$20,000)後，合資格申請人及其合法配偶還可申請上限$60,000的餘額津貼。

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23. 如物業業主已身故，其配偶為遺產管理人並符合「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請資格，會否獲批「有需要人士維修自住物業津貼計劃？

持有物業業主遺產管理書或遺囑認證的遺產管理人或遺囑執行人可以該住用單位業主的身份申請，申請人必須符合津貼計劃的其他申請資格。此外，在津貼批出前，上述遺產管理書或遺囑認證必須註冊在申請物業的土地登記冊內及申請人必須仍然為申請物業的遺產管理人或遺囑執行人，市建局才能繼續處理有關申請。

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24. 甚麼工程才能獲得「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助呢？

合資格申領津貼的工程涵蓋住用單位及/或大廈公用地方進行與樓宇安全有關的維修工程，詳情請參閱申請須知。

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25. 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」由申請至批核，需時多久？

3-4個月時間，不包括工程時間。

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26. 室內裝修報價13至15萬， 長者業主可否申請「有需要人士維修津貼」或其他津貼 ？填什麼申請表 ？

合資格的自住業主除可申請「有需要人士維修津貼」，亦可申請市建局的「家居維修免息貸款」及屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」，惟每個維修項目只會獲資助或貸款一次。業主祇需使用一份「樓宇復修綜合支援計劃」申請表(適用於個別單位業主)，便可申請多個津貼/貸款計劃。

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27. 物業是聯名擁有，其中一人並不符合申請資格，如何計算「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼額？

津貼額會依照合資格申請者擁有物業的業權份數按比例計算，例子：若該申請人佔申請物業50%業權份數，可獲津貼額上限為港幣$80,000 x 50%，即港幣$40,000。

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28. 有關於「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的問題可以向誰查詢?

可以瀏覽市建局的樓宇復修平台了解更多資訊或聯絡我們的顧問，我們會免費解答閣下的問題，Whatsapp 熱線: +852 9202 9852

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29. 問題個案分享: 有需要人士維修津貼須知 4.2.1 - 住用單位維修工程前, 遞交申請後，在市建局職員及/或代表視察物業及審批報價前，切勿展開工程，否則有關工程可能不獲批津貼。

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何先生所提交的報價單金額為70,000港元，評估後所有申請項目皆獲批，可獲資助維修工程金額為60,000港元。在維修期間，何先生打算增加工程項目，以便領取津貼上限80,000港元。於是，決定更換總電掣箱及更換全屋電線連電掣。承建商表示完工時可提交機電工程署之WR1/WR1A文件，因此何先生並沒有即時通知市建局，在完工後才驚覺後加工程項目沒有資助。

 

何先生誤解︰
我已經聘請註冊電工進行工程，並且完工時已提交機電工程署之WR1文件，為何依照市建局的指引也沒法取得相關津貼？

 

市建局回應︰
就何先生個案而言，由於未能視察後加工程總電掣箱及全屋電線連電掣之原先狀況，所以即使提交了相關項目之完工證明文件，津貼也不獲批資助。如工程項目有所增減，應盡快提交更新的新報價單給市建局進行審批，以免耽誤維修進度。反之，如已獲批津貼之申請項目完工時並沒有進行，或未能提交相關完工證明文件，最終批核金額也會作相應扣減。

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30. 問題個案分享: 有需要人士維修津貼須知5.1、5.2、5.3 - 津貼款項
「有需要人士維修自住物業津貼」包括私人及公用地方範圍，合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，兩津貼下可獲的津貼總額不會超出津貼上限 (即80,000港元)。

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陳先生曾在2022年就「有需要人士維修自住物業津貼」計劃申請住用單位維修工程津貼，並已經完成工程及收到了市建局80,000港元的津貼款項。近日，大廈公用地方因要進行維修工程而集資，陳先生再次遞交了「有需要人士維修自住物業津貼」計劃的公用地方維修申請，但不合資格。

 

陳先生誤解︰
每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。我在2022年首次申請，理應還有3次申請資格。再者， 私人地方和公用地方是不同範圍，不是應該分開計算津貼金額嗎？

 

市建局回應︰
「有需要人士維修自住物業津貼」包括私人及公用地方範圍，而每個津貼申請上限為80,000港元。每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。每個物業可獲批最高80,000港元的津貼。津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。

 

如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。

 

就陳先生個案而言，曾於2022年以私人地方維修領取了津貼上限80,000港元，所以未能夠在是次公用地方申請上獲批任何資助。

 

31. 問題個案分享: 有需要人士維修津貼須知6.1.4 - 審批程序
如工程項目須向政府部門申報或由政府部門審批，報價單上須詳細列明相關完工證明文件或證書，否則有關工程項目將被扣減資助金額或不獲批津貼。
完工時，如未能遞交所有相關完工證明文件，將影響最終可獲批津貼金額 。 

 

因雨季關係，王小姐住所發生多次窗框滲漏事件。有見及此，王小姐找承建商更換老化窗內外膠邊、全屋窗鉸連不銹鋼拉釘、上下掣連動鎖、鎖片釘。經市建局審批後，相關修葺窗戶項目均不獲資助，因報價單未有列明申報相關完工證明文件。

 

王小姐誤解︰

我找的承建商是合資格屋宇署認可的註冊小型工程承建商，我亦沒有收到屋宇署強制驗窗令，為何要提交修葺窗戶文件到屋宇署及市建局？

 

市建局回應︰
原則上批准通知書內已列明不獲資助工程項目原因。如工程項目須向政府部門申報或由政府部門審批，文件除需要提交給相關政府部門外，申請人亦需提交完整完工證明文件影印本給市建局以作核實，才可獲取津貼。

 

常見工程項目︰
石屎維修、更換/維修窗户、清拆僭建物 --- 須向屋宇署申報小型工程完工文件
更換/維修窗戶 --- 須向屋宇署申報檢驗/修葺完工
更換/維修電力裝置工程、安裝電器 --- 提交機電工程署之WR1/WR1A文件

更換單位大門及廚房門連框---防火測試證明書及測試報告或評估報告

 

就王小姐個案而言，不論是否收到強制驗窗令，承建商須就修葺窗戶而填寫及遞交相關小型工程文件文件到屋宇署。雖然報價單沒有列明會提交相關完工證明文件，在完工後，申請人能遞交相關完工證明文件副本到市建局，市建局會重新審視完工證明文件，本局會以書面通知申請人已調整的獲批資助金額。

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32. 問題個案分享: 申請時 - 工程項目注意事項
審批工程項目以原有核准圖則間隔作準，如工程項目或施工位置涉及任何間隔改動或在已作改動的位置上進行（例如：清拆廚房門/露台間隔 或 改變廚廁門口位置 或 將廚房改建成開放式廚房 或 將露台改建成廳房部份），除該等改動如已獲建築事務監督（例如：屋宇署 及 香港房屋委員會）批准，及申請人必須提交相關証明文件，否則有關工程項目將不獲批津貼（還原工程除外）。

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李先生的住所屬私人屋苑，因原有圖則難以擺放傢俬，故此決定把原有廁所門口封掉，並清拆廁所磚牆改動為經廚房出入廁所。經市建局審批後，廚房及廁所工程項目均不獲資助，令李先生大失預算。

 

李先生誤解︰
私人屋苑為什麼不能間隔改動﹖我只是更改廁所出入口位置，為何廚房也牽涉在內﹖屋苑內也有不少單位這樣改動！

 

市建局回應︰
審批工程項目以原有核准圖則間隔作準，如工程項目或施工位置涉及任何間隔改動或在已作改動的位置上進行（例如：清拆廚房門/露台間隔 或 改變廚廁門口位置 或 將廚房改建成開放式廚房 或 將露台改建成廳房部份），除該等改動如已獲建築事務監督（例如：屋宇署 及 香港房屋委員會）批准，及申請人必須提交相關証明文件，否則有關工程項目將不獲批津貼（還原工程除外）。

 

就李先生個案而言，改動廚房及廁所間隔並沒有得到建築事務監督批准，因此廁所及廚房項目均不獲批資助。如李先生最終沒有改動廚房及廁所間隔，廚房門耐火效能也符合要求，相關廁所及廚房項目則可獲相應的津貼。

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33. 問題個案分享: 申請時 - 工程項目注意事項
審批工程項目以原有核准圖則間隔作準，如工程項目或施工位置涉及任何間隔改動或在已作改動的位置上進行（例如：清拆廚房門/露台間隔 或 改變廚廁門口位置 或 將廚房改建成開放式廚房 或 將露台改建成廳房部份），除該等改動如已獲建築事務監督（例如：屋宇署 及 香港房屋委員會）批准，及申請人必須提交相關証明文件，否則有關工程項目將不獲批津貼（還原工程除外）。

 

林小姐家裡比較多雜物，廚房門已一早拆除，為了加強空間感，打算把廚房牆身拆除，改建成開放式廚房，亦會添置無火煮食爐具，避免火警發生。經市建局審批後，廚房工程項目均不獲資助，令林小姐心感無奈。

 

林小姐誤解︰
事前已向承建商查詢了，拆除該廚房的牆身不是結構主力牆，理應不會影響樓宇整體安全。再者，我甚少下廚，基本上廚房都是擺放廚具雜物，原有廚房門已拆除，一直相安無事，現在只是清拆少部分牆身也會有影響嗎﹖如果我不拆牆身，只是更換廚櫃可以有津貼嗎？

 

市建局回應︰
維修項目需依照屋宇署批准建築圖則及《建築物條例》進行，將廚房改建成開放式廚房必須已獲建築事務監督（例如：屋宇署 及 香港房屋委員會）批准，及申請人必須提交相關証明文件，否則有關工程項目將不獲批津貼（還原工程除外）。

 

就林小姐個案而言，就算不拆除廚房牆身，原有廚房門已拆除也會對津貼審批有影響。根據屋宇署批准建築圖則及《建築物條例》顯示，林小姐住所之廚房門應為實木門或不少於一小時防煙門連門框並設有自動關閉裝置。其防火證書影印本(防火測試證明書及測試報告或評估報告)，必須於申報完工時同時附上。因此林小姐必須要還原合規格之廚房門，否則，更換廚櫃也是不獲任何資助。

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34. 問題個案分享: 工程項目並不是實報實銷，如項目與環境衛生或結構安全無關，相關項目不會獲批津貼資助。
如工程最終未有展開/未有完成/與原有報價數量或位置不同，本局會以書面通知申請人已調整的獲批資助金額。  

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梁女士的住所已經居住了30多年，一直沒有進行任何維修，想藉着「有需要人士維修自住物業津貼」計劃翻新廚房、廁所，因此計劃新造鋁質假天花、重鋪地磚、牆身磚、更換潔具。此外，為了方便收納，張女士還在廚房、廁所加裝了地櫃、吊櫃。承建商報價單金額為100,000港元，但獲批金額只有50,000港元。

 

梁女士誤解︰
「有需要人士維修自住物業津貼」應該是實報實銷，承建商報價單金額為100,000港元，理應可以獲批津貼上限80,000港元，餘下的20,000港元則由申請人補貼。

 

市建局回應︰
就獲批資助金額計算，本局委聘之獨立專業顧問按申請人提交報價單列出的維修項目作綜合評估，若整體金額高於獨立專業顧問評估價格，市建局將按獨立專業顧問的評估釐定發放資助金額。

 

就梁女士個案而言，新造鋁質假天花、加裝地櫃、吊櫃與環境衛生安全無關，因此不獲批津貼資助。原則上批准通知書已列明可獲批資助金額、不獲資助工程項目及於工程完成後所需提交文件。所有工程項目之津貼資助，將會按完工時現場實際數量及完工文件作出評估，可能會與原則上批准通知書之金額有所增減。

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35. 問題個案分享: 工程項目並不是實報實銷，如項目與環境衛生安全或結構無關，相關項目不會獲批津貼資助。
如工程最終未有展開/未有完成/與原有報價數量或位置不同，本局會以書面通知申請人已調整的獲批資助金額。  

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張伯伯近日自置物業，由於資金有限，而且單位內已有基本裝修。張伯伯計劃只是簡單翻新全屋牆身髹油、新造衣櫃、床、飾櫃等等的木製傢具及添置家庭電器：如煮食爐、雪櫃、洗衣機。經市建局審批後，除油漆項目外，傢具及家庭電器項目也不獲津貼。

 

張先生誤解︰
雖然單位是新購入的，但已有一定的樓齡，屋內什麼傢具、電器也沒有，為什麼我不能用津貼幫補裝修費用？

 

市建局回應︰
「有需要人士維修自住物業津貼」計劃目的，是為有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全。

 

就張伯伯個案而言，根據獨立專業顧問按現場勘察記錄，評定全屋原有牆身狀況差劣，所以可獲相關項目津貼。木製傢具及家庭電器由於與結構安全或環境衛生安全無關，所以不獲津貼。如有需要，張伯伯可以把津貼餘額留待日後維修用途。

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資料來源來自市區重建局的樓宇復修平台， 如有任何錯誤以樓宇復修平台為準。